Čo vybaviť pri stavebnej činnosti v obci

Obec Lukáčovce

Údaje na stránke boli aktualizované k 03.08.2025

Tu je rozsiahly súhrn hlavných zmien a princípov nového stavebného zákona č. 25/2025 Z. z., ktorý nadobudol účinnosť 1. apríla 2025.

Od 1. apríla 2025 platí nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý ruší legislatívu vychádzajúcu zo zákona č. 50/1976 Zb. a aj zákon o výstavbe 2022, ktorý nikdy nebol účinne aplikovaný. Cieľom nového zákona je zjednodušiť, zrýchliť a spriehľadniť stavebné konania, znížiť byrokratickú záťaž a profesionalizovať výkon štátnej stavebnej správy.

Nová stavebná legislatíva prinesie v praxi viaceré zlepšenia, ktoré budú pre všetkých citeľné takmer okamžite. Najvýraznejším pozitívom stavebnej reformy je, že nové konania budú plne postavené na elektronizácii procesov.V oblasti územného plánovania sa zjednotí metodika, čo prinesie prehľadnejšie a zrozumiteľnejšie územné plány. V súlade s novou legislatívou sa očakáva, že obce, mestá a regióny budú postupne prechádzať na digitálne územné plány a stavebné povoľovacie procesy sa budú digitalizovať. Automatizácia bude na začiatku najlepšie fungovať pri jednoduchých úkonoch. Napríklad pri správne pripravenej a zadanej drobnej stavbe, pri posielaní dokumentov do ďalších úkonov, pri odhaľovaní chýb v elektronicky podaných žiadostiach a podobne. Už pri podávaní žiadostí systém automaticky nedovolí odoslať ďalej nesprávne vyplnený formulár. Tým sa zníži počet chýb v podaných žiadostiach, čo ušetrí stavebníkom aj úradom čas strávený manuálnymi kontrolami, a celkovo sa urýchli priebeh konania.

Zrušil sa doterajší dvojstupňový systém (územné a stavebné konanie). Nahrádza ho jedno integrované konanie – konanie o stavebnom zámeru, v ktorom sa rieši súhlas s výstavbou.
V rámci tohto konania môžu účastníci podať námietky len raz, čo výrazne redukuje prieťahy a zbytočné opätovné pripomienkovanie.

Celý proces stavebného konania prebieha v informačnom systéme URBION, ktorý poskytuje jednotné formuláre, digitálne úložisko dokumentov a postupy na spracovanie a doručovanie rozhodnutí.
Spustený je od apríla 2025, s pokračovaním vo vylepšenej verzii plánovanej na rok 2026.

Nová definícia „drobnej stavby“: prízemné objekty do 50 m² zastavanej plochy a do 5 m výšky, napr. garáž, kôlňa, altánok či bazén do 50m², pokiaľ nie sú v blízkosti verejných priestranstiev alebo susedných pozemkov do 2 m .
Tieto stavby je možné realizovať bez ohlásenia či povolenia, ak spĺňajú podmienky zákona.

Po účinnosti zákona už nie je možné dodatočne legalizovať čierne stavby, ktoré vznikli bez povolenia.
Zodpovednosť preberajú aj zhotovitelia, stavebný dozor a stavbyvedúci; zákon stanovuje postupy na odstránenie a sankcionovanie nepovolených stavieb.

Obec zostáva prvostupňovým stavebným úradom, ktorý spracúva žiadosti o stavebný zámer, územné stanoviská a drobné stavby – v rámci svojej pôsobnosti alebo ako súčasť spoločných stavebných úradov
Štátny stavebný dohľad prechádza na pozíciu regionálnych úradov v sídlach krajov, ktoré zriaďujú stavebné inšpektoráty s právom dohľadu

oplatky sa upravujú zákonom č. 145/1995 Z. z. – od 15. marca 2025 sú upravené pre starý zákon, a od 1. apríla 2025 podľa novej legislatívy

Stavebné povolenie podľa legislatívy účinnej od 1. apríla 2025 je potrebné získať vždy, keď plánujete zásadný zásah do územia alebo stavby.

Konkrétne ide o nasledovné situácie:

– Výstavba nových objektov, ako sú rodinné domy, bytové domy, administratívne či obchodné budovy.

– Rozsiahle rekonštrukcie, pri ktorých dochádza k zmene funkcie stavby (napr. zo skladu na bývanie) alebo k zásahu do nosných častí konštrukcie.

– Zmeny ovplyvňujúce statiku budovy, ako napríklad výmena stropov, búranie nosných priečok či zmena strešnej konštrukcie.

– Nadstavby a prístavby, ktoré zväčšujú objem alebo zastavanú plochu pôvodnej stavby.Výstavba nehnuteľností určených na podnikateľské alebo priemyselné účely, ako sú výrobné haly, sklady či obchodné centrá.

V prípade menších stavieb, ktoré neovplyvňujú stabilitu, bezpečnosť a nemajú výrazný vplyv na okolie, môže postačovať ohlásenie alebo nebude potrebné ani to – najmä ak ide o tzv. drobné stavby podľa zákona (napr. malý záhradný altánok do 50 m² bez pevných základov). Vždy však odporúčame konzultovať konkrétny prípad s príslušným stavebným úradom (obec).

Drobné stavby a stavebné úpravy sa po novom nebudú musieť ohlasovať, pokiaľ sa nenachádzajú na verejných priestranstvách alebo nie sú situované bližšie než 2 metre od hranice susedného pozemku. V praxi to znamená, že ak drobná stavba (napríklad altánok, sklad, záhradný domček či prístrešok) spĺňa podmienky zákona – najmä čo sa týka veľkosti, spôsobu založenia a umiestnenia – nebude vyžadovať ani ohlásenie, pokiaľ sa nachádza dostatočne ďaleko od susedného pozemku a mimo verejného priestranstva.

Ak však stavbu umiestnite do ochranného pásma dvoch metrov od suseda, alebo napríklad na ulicu či námestie, povinnosť ohlásenia sa opäť uplatní.

Stavebné povolenie už nebude administratívne náročným labyrintom, ale digitalizovaným a transparentným procesom. Aby ste sa pri jeho vybavovaní nestratili, prinášame vám podrobný prehľad jednotlivých krokov a odporúčaní, ako postupovať podľa aktuálnej legislatívy.

Kvalitná a úplná dokumentácia je základom pre rýchle a bezproblémové vybavenie stavebného povolenia. V zmysle nového zákona musíte ešte pred podaním žiadosti zabezpečiť:

Projektovú dokumentáciu stavby (spracovanú autorizovaným projektantom),
Výpis z listu vlastníctva a aktuálnu kópiu katastrálnej mapy (nie staršiu ako 3 mesiace),
Územné rozhodnutie, alebo dôkaz, že ide o stavbu, ktorá nevyžaduje samostatné územné konanie,
Súhlas vlastníkov susedných pozemkov, ak sa stavba nachádza v ochrannom pásme (napr. menej než 2 m od hranice pozemku),
Vyjadrenia správcov inžinierskych sietí (elektrina, voda, kanalizácia, plyn),
Stanoviská dotknutých orgánov – napr. obec, regionálny úrad verejného zdravotníctva, úrad životného prostredia, dopravný inšpektorát, prípadne pamiatkový úrad,
Posudok EIA (ak to typ stavby vyžaduje),
Vyhlásenie stavebného dozoru (v prípade stavby svojpomocne),
Certifikát o odbornej spôsobilosti projektanta.

Po kompletizácii dokumentácie nasleduje samotné podanie žiadosti, ktoré bude možné:

Elektronicky prostredníctvom systému URBION (preferovaná forma podľa nového zákona),
Osobne na príslušnom špecializovanom stavebnom úrade (v prechodnom období do plnej digitalizácie – prechodné obdobie na podávanie stavebného povolenia pre fyzické osoby v listinnej podobe bolo určené do 31.3.2029).

Po elektronickom odoslaní žiadosti obdržíte automatické potvrdenie o jej prijatí, ktoré obsahuje aj informáciu o termíne rozhodnutia a ďalších potrebných úkonoch.

Po prijatí žiadosti stavebný úrad overí:

či je projekt v súlade s platným územným plánom obce alebo zóny,
úplnosť a správnosť všetkých príloh,
súlad s environmentálnymi a technickými predpismi.

Počas posudzovania si úrad:

vyžiada doplnenie dokumentácie (ak niečo chýba),
vykoná miestnu obhliadku pozemku alebo stavby (ak je to potrebné),
predloží projekt na pripomienkovanie dotknutým orgánom: napr. dopravný inšpektorát, úrad životného prostredia, pamiatkový úrad, RÚVZ atď.,
zohľadní stanoviská zainteresovaných strán, ako sú susedia, developeri, investori, občianske združenia a miestna samospráva.

Ak nie sú zistené žiadne nedostatky a všetky podmienky sú splnené, stavebný úrad vydá rozhodnutie o stavebnom povolení.

Podľa nového stavebného zákona je štandardná lehota na vydanie stavebného povolenia 30 dní, počítaná od dňa podania úplnej žiadosti. V prípade neúplných podkladov alebo zložitých pripomienok môže byť lehota predĺžená o 30 dní, pričom úrad je povinný o tom žiadateľa písomne informovať. V praxi sa však očakáva výrazné zrýchlenie konaní, najmä pri jednoduchých stavbách, kde bude možné vybaviť celý proces plne elektronicky, bez osobného kontaktu s úradmi.

Fyzické alebo právnické osoby môžu požiadať ohlasovňu o oznámenie miesta pobytu obyvateľa.

V tejto sekcii nájdete prehľad povinných dokumentov, ktoré je potrebné priložiť k jednotlivým druhom stavebných zámerov a stavebných konaní. Zoznamy vám pomôžu pripraviť kompletnú žiadosť a urýchlia proces vybavenia na obecnom úrade.